2001年以前,这个近一半面积是沙漠的城市,因为贫穷而被称作“内蒙古的西部”。可到了2010年,它的人均GDP超过香港,位居全国第一;同时由于能源、原料价格的上涨,内蒙古整个省份的GDP增速迅速提升,2011年一季度增速甚至超过第一经济大省广东。煤矿让一部分人首先暴富,财富又通过炒房、高利贷等方式聚集、扩散和再分配,鄂尔多斯人就这样成为了中国最富有的人。

然而单纯依靠资源的发展模式,注定了鄂尔多斯的崛起是脆弱的,随着煤矿价格的走低,这个传奇破灭了。原本建立在高价煤预期上的大规模房地产业,也一并倒塌。随之而来的是,民间借贷的资金链就此断裂,鄂尔多斯人开始了全民讨债的生活。这座曾经的草原明珠,正面临着巨大的危机……【我有话说】【更多专题】

朱文晖

本期讲师:朱文晖
本期主题:从区域经济发展看鄂尔多斯
主办单位:中国移动、凤凰网

朱文晖做客鄂尔多斯,分析区域经济转型之路

中国移动全球通VIP大讲堂特邀凤凰卫视财经评论员朱文晖先生,带来《从中国区域经济发展看鄂尔多斯》主题讲座。朱文晖先生从中国各个区域经济发展阶段展现了中国各区域经济发展的时期与特点,逐渐引出了中西部开发至鄂尔多斯发展现状分析……[详细]

活动介绍

“全球通VIP大讲堂”是由中国移动和凤凰网联合主办的名家讲堂活动,为广大全球通VIP客户提供高端前沿的系列讲座及商务社交活动,是中国移动回馈全球通VIP客户的重要组成部分。三年来已成功举办数百场。

鄂尔多斯 暴富 传奇
鄂尔多斯 贫困 暴富 煤炭

贫困市地下埋藏的巨大财富——煤

财富滚滚而来的源头是煤,从2002年开始,国内煤炭价格急剧攀升,每吨原煤价格从最初的几十元涨到了二三百元,甚至最高时超过400元,煤炭行业的井喷,把鄂尔多斯一下子送进了财富的海洋里。以“羊煤土气”4种资源著称的鄂尔多斯,当地约80%的地下含有煤,仅鄂尔多斯市东胜区67平方公里的土地上,已探明的煤炭储量就高达115亿吨。鄂尔多斯每年因煤炭新增的财富即可达到2250亿元。[详细]

民间借贷 高利贷 鄂尔多斯

全民放贷:拾荒者和乞丐都是债主

所谓的小额信贷 ,在鄂尔多斯统称“高利贷”。当地流传着这样一句话:“家家房地产,人人典当行。”统计部门曾对鄂尔多斯居民参与民间借贷情况进行问卷调查,结果显示,50%以上的人参与了民间借贷。这些放贷者涉及各行各业,上到政府公务员、下到拾荒老人,甚至还包括乞讨者,金额从3000元至数十万元不等。鄂尔多斯因此被冠以“借贷之城”的名号。[详细]

网络暴徒

人均GDP超越北京、上海、香港,位居全国第一

凭借丰厚的煤炭,仅有160万人口的鄂尔多斯,2010年人均GDP超过了北京和上海,被人誉为中国的“小香港”、“中国的迪拜”。住建部联合高和投资发布的《中国民间资本投资调研报告》称,内蒙古鄂尔多斯人均GDP超越香港,位居全国第一。鄂尔多斯资产过亿的富豪人数超过了7000人,百万资产只能算是穷人。鄂尔多斯从2004年开始了一轮大征地运动,巨额的补偿让一些农牧民瞬间成了千万富豪。 [详细]

鄂尔多斯 暴富 房价

暴富之后热衷炒房 导致房价攀升

追溯鄂尔多斯的转变之路,可以发现其财富直接源头是煤矿,按目前近5亿吨的年开采量算,当地每年因煤矿新增的财富就达2250亿元;其次,房地产开发导致的大征地运动,也让一部分农牧民因巨额补偿款成为千万富豪。突增的财富又反过来助推鄂尔多斯人热衷炒房,也进一步拉动了当地房价攀升。[详细]

鄂尔多斯 花钱
鄂尔多斯 路虎 豪车

开着路虎去放羊

“有个鄂尔多斯当地人,几百万的征地款到手了,实在不知道怎么花,有一天看到上班的邻居买了一辆路虎,于是也买了一辆,每天开着路虎放羊。”这个段子,据说在鄂尔多斯几乎人尽皆知。鄂尔多斯人对路虎有着特殊情结。整个鄂尔多斯的出租车不过2400辆,而路虎则超过了5000辆。除了路虎外,在鄂尔多斯的大街上,保时捷、奔驰、宝马、法拉利、凯迪拉克、迈巴赫、林肯等豪华轿车也屡见不鲜。[详细]

鄂尔多斯 穷人 房子 豪车

家产300万也是穷人 50多万不叫好车 150平以上才算房子

“在鄂尔多斯,家产300万以下的都是穷人。”出租车司机梁师傅在鄂尔多斯打工已经5年多了。他告诉记者,300万元在外地看算是个有钱人了,但在鄂尔多斯,这点钱根本不算多。“房价都快上万了,当地人讲排场,150平方以上的房子才算个房子。”在某小区做保安的当地人孙先生说,这个小区的居民中,最穷的家产也得有个五六百万,一套房子、一部车加起来就得200万,很多人都是两三部车。[详细]

鄂尔多斯 失业 放贷

主动失业 炒房放贷 日子过得很滋润

一直以来,伴随着鄂尔多斯出名的,是煤老板、炫富、豪华车。事实上,它们已成了这个城市夺人耳目的标签。当名车豪宅这些原本可望不可及的理想轻松化为了现实,当租房子放高利贷一月即可入账好几万元,当一个月辛苦挣的薪水还不够一场饭局的开销,很多鄂尔多斯人变了:他们凡事爱攀比,主动失业,甘当炒房人、放贷人,把大量普通工作岗位让给了外地人。[详细]

鄂尔多斯 企业家 暴利

企业家的沙漠,没有品质,只有暴利

鄂尔多斯富人,没有给外界留下太多美好的印象。就连当地人也说,这里是企业家沙漠,没有品质,只有暴利。即使炫富,手法和技巧也极为普通,LV 卖不过金利来,不是不舍得花钱,而是对名牌的了解实在是太少。典型的鄂尔多斯人的生活是:有了钱,弄套别墅自己住,弄辆好车自己开,然后把剩下的钱一部分投到房地产,买几套房子收租金,另外一部分放高利贷,吃利息。租金加利息加起来一个月收入好几万元,正好够花销。[详细]

鄂尔多斯 鬼城 泡沫 房地产
煤炭 鄂尔多斯 釜底抽薪

煤炭价格下跌,鄂尔多斯惨遭“釜底抽薪”

鄂尔多斯是靠资源起家的城市,在宽松的货币刺激下,资源价格的普遍高估。然而,实体经济下行导致的煤炭需求低迷,与限价一起重击了煤炭价格。对于鄂尔多斯等靠煤炭为生的资源性城市而言,煤炭就是现金流,就是硬通货,一旦煤炭等资源价格下行,等于被卡住了现金流的脖子。原来建立在高价煤预期上的大规模房地产建设资金,顿时遭遇釜底抽薪。[详细]

资金链断裂 讨债 鄂尔多斯

资金链断裂:从“人人放贷”到“全民讨债”

2012年夏天的鄂尔多斯,到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者。这座中国最富的城市弥漫着“缺钱”的声音:房地产开发商资金链断裂,四处躲债,在建项目纷纷停工;而通过民间借贷将财产投入房地产的老百姓,则担心自己是否会血本无归。据一位开发商透露,有的大型企业,民间融资甚至高达20亿元。一旦市场发生变化,当所有的民间投资都要撤回时,几乎都资金链断裂,陷于瘫痪。[详细]

耗资50亿 新城成 鬼城

耗资50亿建造的新城成鬼城,街上的清洁工比行人多

耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是一座豪华新城,但同时也成了一座无人居住的‘鬼城’。最初为100万人居住、生活和娱乐而设计的这个地方却几乎没有人居住。只有几辆汽车驶过多车道公路,白天有些政府办公室开门办公。偶尔出现的行人,看起来就像幻觉,拖着沉重的脚步沿着人行道走着,仿佛恐怖电影中大灾难过后一名孤独的幸存者。[详细]

豪车 抵押 房产 贱卖

豪车抵押,房产贱卖,3000元/㎡仍无人问津

鄂尔多斯房产的投资60%以上来自于普通市民,更可怕的是背后的民间高利贷已经让债务翻番了,人人催着要债,开发商步履维艰。资金链断裂导致的结果是鄂尔多斯一路高涨的房价开始节节下降,从最高峰迅速滑落,很多地方甚至下降了一半,但仍无人问津。在鄂尔多斯,还不起债务的人以车以房抵债很常见,而相比于房,鄂尔多斯人更愿意要车,因为房子要了也卖不出去,车子处理起来则比较灵活。[详细]

鄂尔多斯 开发商 自杀

房价暴跌,开发商负债累累绝望自杀

2011年9月25日零时28分,中富房地产开发有限责任公司(以下简称中富公司)的法人代表王福金,给朋友发出了最后一条短信:“我决定走向天国。我从来没有害人之心,这次我害了好多人,这并非我本意。但客观如此。我的好多同学朋友都跟我栽了。”随后王福金在办公室厕所自杀身亡。他的身后,是2.6亿未偿还的民间借贷,372个债权人,由于层层的借贷关系,裹挟了上千个家庭的利益。2009年时的鄂尔多斯,房地产项目犹如吸金平台,裹挟着社会资金源源不断积聚。那个时段,房地产开发的巨大利润由此产生,开发资金即使全部来自于民间借贷,在支付了高额的利息后,仍然有利可图。然而,这一切都随着楼市的崩溃化为乌有。[详细]

鄂尔多斯 产业转型

资源型城市产业结构太过单一

资源型城市 产业结构

资源性城市即使资源没有枯竭,但资源的价格受制于政策,财富进行了无度的消耗,同样无法支撑建立在海市蜃楼基础上的基建。鄂尔多斯的大规模基建既依赖于资源价格高价变现能力,更依赖于迅速形成新的产业链条。此前鄂尔多斯的煤炭、房地产与民间借贷,说明资源与虚拟经济成为两大主要生财之道,一旦煤炭价格或者房地产、民间借贷出现问题,那么建立在沙盘上的所有预测都得推倒重来。

暴利环境下实体经济难以生存

暴利 实体经济

鄂尔多斯显然没有吸引到足够的实业家,超高的物价与房租赶走了当初的热心掘金者。当地人开始尝试实体经济,不过习惯了高额征地补偿、民间借贷高息、炒房暴利的文化,很难适应实体经济的艰难。以羊绒为例,十年的时间,羊绒从“软黄金”陷入地摊式恶性价格竞争,产品质量下降,而利润日趋微薄,环境破坏加剧。这是一条常规的制造业从高端到低端、劣币驱逐良币的经典案例。

应寻找有远见的投资者和企业家

投资者 企业家

鄂尔多斯有两种办法摆脱目前困境,一是被动等,等全国投资大幅反弹拉升煤炭价格,等政策放松使房地产市场回暖;二是主动变,降低投资速度,改变不切实际的幻想。托老天之福,鄂尔多斯有丰富的资源,寻找到可靠的投资者,找到诚信而有能力的企业家,清洗鄂尔多斯的投机环境,把鄂尔多斯的未来与创业者、与有远见者捆绑在一起,就是与中国最具潜力的人群捆绑在了一起。

尽快实现产业结构转型

鄂尔多斯 产业结构转型

鄂尔多斯目前的规划过于超前,民间金融过于发达,要等待宏观形势的逆转。鄂尔多斯的有利条件就是地下的资源还在,社会没有乱,资金底子还在。鄂尔多斯需要进行的调整包括市场全面降低营商和生活成本、债务与资产重组,政府要学习从软的角度启动康巴什的活力。同时产业的重新定位应转向旅游业,对外形象也要跟着转变。鄂尔多斯就会跟着全国的形势走出低谷。

底特律 汽车 破产
底特律 汽车城 破产

曾经的美国第五大城市,誉满全球的“汽车之城”

底特律一度是美国第5大城市,美国汽车工业中心,人口180万。上世纪的前30年,是底特律发展的黄金时期。据说,这里有美国第一条水泥马路、第一个交通指示灯、第一条高速公路、第一大百货商店、第一个大剧院……那时,它被人称为“美国的巴黎”。但如今,这座城市排名跌至第18,仅剩70万人。路透社报道,底特律还有管理不善和政治腐败等问题。[详细]

底特律 破产 悲惨

破产之后沦为美国“最悲惨城市”

伴随着美国汽车工业的衰败,底特律现已成为美国最无前景的城市。底特律市政府不得不把城市的管理权交给密歇根州政府,这使底特律成为美国历史上宣布破产的最大城市。底特律被《福布斯》杂志评为2012年美国最悲惨城市,这项排名依据美国200座主要城市的犯罪率、失业率、税率、房价、天气等因素。底特律市因暴力犯罪频发、失业率高、财政危机和人口减少排名第一。[详细]

底特律 产业 汽车 破产

汽车行业的衰败是底特律破产的直接原因

作为举世闻名的汽车城,长期债务缠身是底特律的衰败重要的原因,不过和汽车工业不景气恐怕也难脱关系。2008年金融危机是直接的导火索。以前美国叫汽车轮子上的国家,美国成为强国主要的三大支柱之一是汽车。现在由于面临日本和欧洲汽车的兴起,以及新兴国家汽车的兴起,美国汽车前一段衰落了,这是最直接的原因。美国三大汽车都在底特律,最能给底特律带来财政收入的三大支柱不行了。[详细]

底特律 汽车 投资 破产

政府“大厦集群”错误政策的受害者

底特律失败的还有一个重要根源,就是政府大规模地通过固定资产投资,以此拉动经济增长。哈佛大学经济学家格拉泽认为,底特律是所谓“大厦集群”的受害者。底特律采用了以大企业为龙头、通过大规模地修建办公楼、交通设施等来刺激增长的战略。这种大工业和基础设施先行的模式,违反了城市多元化的本性,使底特律依赖单一的汽车业。最终也成为美国汽车业衰落的直接受害者。[详细]

房价 崩盘 房子 底特律

房地产崩盘,1双高档皮鞋能买2套房子

当下,底特律市内已经没有一家像样的购物中心了,也找不到一家大型食品超市,只有一些小食品店。店内的物品不仅价格贵,质量也不可靠。城内随处可见毒品、赌博、酗酒。这里不仅破落,空气里还流动着一股恐怖气息,每栋大楼都是黑漆漆的,貌似根本没人居住。街上连辆出租车都见不到。投机商人茉莉说,5年前卖45万美元的房子,她现在仅花2300美元就买了下来。目前,她一共买了363处房产,最大的一笔开支花了12000美元,买下了曾价值170万美元的房产;最小的一套房子只花了500美元,这甚至买不到一双高档皮鞋。茉莉说,“有人花了1100美元买皮鞋,而我用它买了两套房子。”另外一纽约投机商买了上千处房产。[详细]

底特律 鄂尔多斯 城市
底特律
鄂尔多斯

一.成也汽车,败也汽车

早在1950年,汽车制造业的发展使底特律的人口数量大增,达到180万。但到了2000年,底特律往日的繁荣成为过眼烟云。这一切的直接原因是汽车行业的不景气。

二.政府大规模的固定资产投资

政府大规模地通过固定资产投资,以此拉动经济增长。底特律是所谓“大厦集群”的受害者。底特律采用了以大企业为龙头、通过大规模地修建办公楼、交通设施等来刺激增长的战略。

三.社会福利过高,劳动效率低下

汽车城保护主义非常厉害的,工会也非常厉害,这三大汽车工人工资相当高,而且老板不能随便解雇工人。一个开老吊车的工人,没什么技术,工资在4万,有的高到8万,不能解雇工人;还有市政府的管理,福利特别高同时很多工人不是太勤奋,因为他有保护、有福利,劳动效率非常差。

四.逆向种族主义,导致白人大量外迁,犯罪率激增

逆向种族歧视导致大量白人外迁,另一方面更多的南方非洲裔人群因其良好的社会福利慕名前来。其结果为,在底特律人口结构中,白人占比从上世纪40年代的90%左右降至2010年的10.6%。由于非洲裔收入水平和受教育程度不高,直接引发了底特律城市税收基础的缩水和创新能力的下滑。

一.成也煤炭,败也煤炭

鄂尔多斯的崛起源于2002年国内煤炭行业的井喷,飙升的煤炭价格将鄂尔多斯送进了财富的海洋。而当下鄂尔多斯的危机也恰恰源于煤炭价格的走低。

二.政府斥资50多亿元建造康巴什新城

鄂尔多斯市政府耗资50多亿元,建造了面积达32平方公里的豪华新城康巴什。却由于基础设施配套不完善,而空置率极高,沦为“鬼城”。


三.对征地实行高价补偿,农牧民转身变富翁

鄂尔多斯无论是城市拆迁还是农牧民转移,其补偿标准都按照国家最高标准执行,而在实际操作中甚至对于虚报人数、面积也是“睁眼闭眼”。由此,很多市民一夜之间就成为百万或者千万富翁。意外暴富之后,一些人甚至主动失业,转而靠炒房、放贷赚钱。

底特律 遗址 废墟
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一个城市的发展若是只依赖一个产业,那么这个产业完了,这个城市也就死了。如果鄂尔多斯不能实现成功的产业转型,如果煤炭的价格继续低迷,那么底特律的今天就是鄂尔多斯的明天。

经济的格局总是瞬息万变,不存在永久的朝阳产业。只有把握了经济的规律和时代的需求,才能免于衰亡。对一个公司而言是如此,对一个城市,乃至一个国家而言,也是如此。

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